1. 名下有10萬信用卡可以辦理買房貸款嗎?

      名下有10萬信用卡可以辦理買房貸款嗎?
      黃盛波 來自: 移動端 2022-03-22 11:46

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      2022-03-22 12:10最佳答案

      不影響哦,只要沒有不良記錄就可以了,沒有愈期,或者拖欠不還的紀錄,沒有問題的。你申請貸款,銀行會考慮你信用卡每月還款額和月收入,看看你沒沒有償還能力,不過一般銀行是不會卡著你的。

      其他回答(共7條)

      • 2022-03-22 12:07 賈麒麟 客戶經理

        信用卡有沒有逾期?征信上體現出欠款十萬多基本沒法房貸,如果辦理了分期,征信上是不會體現出那么多金額,負債率不高,可以房貸。
      • 2022-03-22 12:04 車廣義 客戶經理

        信用卡有10萬元的額度,想買房子,想把這10萬塊錢刷了再貸款,這個是不可以的,因為信用卡是消費類的貸款,并不能用作買房的首付,所以肯定會有影響。
        如果你想買房子,可以直接申請買房貸款。
        買房貸款,是這樣的情況。
        購買房屋時,許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款,很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中,最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知,甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別?
        等額本金與等額本息的區別
        等額本金與等額本息的區別:
        等額本金:每個月還款額不同,隨著期數的增加月還款額不斷遞減,這種方式是將貸款本金按還款總月數均分,再加上上期剩余的本金利息得出月供數額。
        計算方式:
        月供=(總本金/總期數)+(本金-累計已還本金)*月利率;
        月本金=總本金/總期數;
        月利息=(總本金-累計已還本金)*月利率;
        總利息=(總期數+1)*總本金*月利率/2;
        總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+總本金;
        等額本息:每月還款總額相同,因為月供中的本金占比逐月增加,利息逐月減少,總期數不變。
        計算方式:
        月供=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1];
        月利息=剩余本金*貸款月利率;
        總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額;
        還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1];
        貸款期限越長利息相差越大
        在一般的情況下,等額本息支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。
        等額本息隨著還款后貸款本金的逐步減少,利息比例逐漸減少;等額本金每個月還款的本金數值保持不變,利息逐月減少,月還款總額逐漸降低。
        同時,我們可以看出來在前八年中,等額本金還款總額更高,利息少一些,但是月供壓力會更大,這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力,對于首付資金較少的人群來說,等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款,而對于帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
        申請購房貸款要注意那些?
        1、金額應量力而為
        一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上,情況并非如此,因為貸款是要還的,如果買方的貸款期限長且貸款金額更大,則將支付的貸款利息將會更多,這將增加還款壓力。
        2,首付與收入
        根據當前規定,首套通常需要30%首付,第二套房子至少需要40%的首付。此外,最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上,這可以幫助提高抵押合格率。
        3、申請貸款前請勿使用公積金
        如果在貸款前提取公積金余額,則公積金賬戶上的余額將變為零,因此,公積金貸款限額也將變為零。換句話說,您目前無法成功申請公積金貸款。
        4、提前還貸
        不要以為手上有一定資金后隨時都可以提前還貸,這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
        大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定,如果還款能力比較強,選擇等額本金就能減少利息總量,但若是房貸負擔比較重,那么選擇等額本息,壓力就會小一些。
        等額本金前期還款壓力比較大,后期壓力逐漸遞減,因此適合還款力強、首付比例高的人群,另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式,因為隨著年齡的增加,收入可能會逐漸減少。
        等額本息每月還款額度相同,適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人,這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加,這類人群選擇等額本金的話,前期壓力會非常大。
        因此,兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢,每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇,不要相信別人簡單的一句建議。
      • 2022-03-22 12:01 黃盛潔 客戶經理

        如果信用卡欠款未逾期,并且工作穩定,收入穩定,有能力償還的話是可以買房貸款的,但是如果是現在的信用卡逾期10萬塊的情況,那么你去申請住房貸款,應該是很難通過審批的。已經有貸款的借款人按理來說是可以再次辦理貸款的,但是能否辦理的成功,最主要的還是取決于借款人的征信以及還款能力。
        1、逾期的情況:
        目前,銀行在申請房貸方面,對信用調查有非常嚴格的要求。例如,一些銀行要求,如果在過去一年中有超過3筆貸款逾期,基本上是不能通過審批的。有的銀行可能會放寬到4次,但有些銀行甚至要求在過去一年內逾期超過2次的,就不得批準。如果在過去兩年中,有連續三個月以上逾期未還的情況,則100%會被駁回。如果您當前的信用卡逾期,那超過80%的可能性將被拒絕。
        然而,如果你的逾期時間不是很長,例如,如果逾期時間在一個月內,還是有很大的回旋余地。在這種情況下,銀行可以通過浮動較高的利率給你放款,或者要求你提供共同借款人,然后可以繼續放款,不過這種情況有一個前提是你必須一次性全部還清當前的欠款。但是如果你當前信用卡就有逾期,并且逾期超過了一個月的話,那基本上就沒有辦法了。
        2、未逾期的情況:
        如果是透支了信用卡內余額幾萬塊,但沒有逾期的情況。那么你能否通過房貸貸款審批,還要取決于你自己的收入。
        現在使用信用卡消費是非常正常的,銀行也知道這一點。所以只要信用卡沒有透支太多,與你自己的收入差距就不太大,也沒有逾期記錄,那么這種情況一般不會對住房貸款產生太大的影響。
        但是,如果你的信用卡透支余額相對較大,而你的收入相對較低,那銀行有可能會要求你先把信用卡還清一大部分,然后再給你審批通過。
        如果你的月供款相對較少但收入相對較高,例如,每月銀行貸款金額為2萬元,但每月供款只需要5000元左右,那么大部分銀行基本上不在乎你的信用卡透支余額超過3萬元,基本都能順利通過房產抵押貸款審批。
        當然,也有可能一些銀行有更高的要求。為了順利通過審批,他們可能會要求在審批前付清這張信用卡的透支余額。不過詳細情況,需要與銀行溝通,因為不同的銀行貸款審批政策之間有一些差異。
        拓展資料:
        如果一家銀行不能通過貸款審批,你可以再多問幾家銀行。目前,許多銀行對按揭住房貸款有不同的審批政策,不同的銀行有不同的審批標準。例如,有的銀行在最近一年內信用卡超過一次逾期都不能通過,但是有的銀行三次逾期都能通過,所以你可以多咨詢幾家銀行。

      • 2022-03-22 11:58 路譽盛 客戶經理

        您好,若您持有招商銀行信用卡,招商銀行信用卡可以通過亞馬遜,蘇寧易購,蘋果在線商店,淘寶(天貓)等合作網站購物使用信用卡可以分期方式付款。(商務卡無分期業務)持卡人可以根據購買的商品或者服務的總價選擇平均分成3期(月)、6期(月)、12期(月)等若干期數償還信用卡款項。
        信用卡分期購物不能用于貸款買房。
      • 2022-03-22 11:55 樊振玲 客戶經理

        可以。名下信用卡的固定額度越高,說明經濟條件越高,征信記錄如果一直保持良好。會使得買房貸款的審批更加輕松。
      • 2022-03-22 11:52 齊曉娟 客戶經理

        一、信用卡有欠款可以貸款買房嗎
        1、如果信用卡有欠款是不會影響買房的,不過信用卡逾期不還,首先由低未還款部分5%的滯納金,還有賬單的全額罰息(日息萬分之五,消費當日開始計息,按月計收復息直到本息還清為止),嚴重就是會在人民銀行的征信產生不良信用的記錄,這對日后的貸款買房買車等等都會帶來嚴重影響。
        2、如果逾期超過6次,或者逾期超過三個月以上,或銀行催款兩次以上仍未還款的,銀行就會凍結你的信用卡,客戶會被列入“黑名單”,以后就不能辦理信用卡和貸款了。一般情況下“不良記錄”的期限是5年,也就是說超過5年后,征信機構就會清除你的逾期記錄了,但是前提是你要還清欠款。
        二、信用卡逾期怎么辦
        是不是信用卡逾期就肯定不能貸款,其實也不是絕對的。以下是幾種常見的非惡意逾期,當事人可以與銀行溝通開具證明。具體如下:
        (1)由第三方代理業務,但是第三方未按合同約定按時還款而造成逾期的。比如汽車經銷商代辦汽車款業務、房地產開發商代為辦理的按揭業務、代理方等第三方代理還款等,因第三方的原因未及時還款,比如將款項挪作他用,而造成逾期的。
        (2)個人貸款買房后又因各種原因退房,開發商退還了個人首付款,但沒有及時辦理貸款結清造成的逾期。
        (3)個人將按揭房出售,但是沒辦理轉按揭,購房者未按時還款造成的逾期仍記錄在自己名下的。
        (4)單位未及時繳存公積金,造成個人公積金貸款未及時還款的。
        (5)因為個人不了解銀行還款日的規定或銀行工作人員沒有明確告知還款日,或者貸款利率調整、還款日變更時銀行沒有告知個人等原因造成個人沒有按合同約定及時還款,結果個人信用報告中出現逾期記錄。
      • 2022-03-22 11:49 齊昆明 客戶經理

        名下有10萬信用卡可以辦理買房貸款,但是你不能把信用卡的錢拿出來付首付款,在去辦理貸款,辦理貸款的時候,銀行一般會要求你償還所有信用卡的賬單,或者要求你的信用卡賬單消費不超過5萬的要求才可以申請貸款,如果負債率過高,銀行是會拒絕你的貸款申請的。

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