1. 組合貸150萬每月還多少錢

      組合貸150萬每月還多少錢
      連麗芳 來自: 網頁 2022-03-22 12:24

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      2022-03-22 12:42最佳答案

      150萬貸款20年,一般是房貸,月供多少與貸款類別、還款方式和貸款利率多少有關,具體如下:
      1、商業貸款,按央行基準利率4.9%計算
      1)等額本息:月供9816.66元;2)等額本金:月供首月12375元,往后每月遞減26元左右。
      2、公積金貸款,按央行基準利率3.25%計算
      1)等額本息:月供8507.94元;2)等額本金:月供首月10312.5元,往后每月遞減17元左右。

      假如您是商業貸款:
      一、商業貸款月供是等額本金還款
      1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 
      2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數
      3.每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
      4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
      5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
      等額本息還款公式:
      每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
      二、等額本金按揭貸款與等額本息按揭貸款各是怎樣的
      1、等額本金按揭貸款
      這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月?。┑扔诒窘?,利息隨著本金的減少而遞減,中途有錢可以多還或提前結束,這種方法比較實用,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
      2、等額本息按揭貸款
      而這種按揭貸款方式是指本金不變,利息根據貸款期限的長短平攤到每個月,如果在利率不變的情況下,這貸款時間內每月所還的金額是不變的,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
      三、商業貸款所需材料有哪些
      借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表,并提供以下材料:
      1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;
      2、職業和收入證明;
      3、購房合同或意向書等有關證明材料;
      4、占房價款30%的首期付款證明;
      5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

      其他回答(共7條)

      • 2022-03-22 12:45 趙順起 客戶經理

        你使用的是組合貸款,根據等額本息的還款方式計算:利息總額為716884.78元,累計還款總額為1616884.78元,則每月需還款4491.35元;根據等額本金的還款方式計算:利息總額為588129.17元,累計還款總額為1488129.17,則第一個月需還款為5758.33,以后每個月逐一遞減,等額本金每月還本息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。由此看來,使用等額本金的還款方式利息比等額本息的方式要少很多,也劃算很多,如果你第一個月可以還多一點資金,手頭也不是那么緊的話,建議采用等額本金的還款方式。發帖不易,望能采納!
      • 2022-03-22 12:39 黃盛潤 客戶經理

        組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶,在申請房貸的時候,可同時申請這兩種貸款。也就是說,當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時,可通過辦理組合貸款,即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是,用商業貸款彌補了公積金貸款的額度,同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率,每月可節約不少房貸利息。那么,組合貸款的首付是多少呢? 組合貸款的首付跟房屋套數有關,如果您所購買的房屋為首套房,那么首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房,那么首付比例為房屋總價值60%。 另外,組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說,公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算,而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時,申請者在辦理該貸款的時候需要注意,商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
      • 2022-03-22 12:36 連伯才 客戶經理

        組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶,在申請房貸的時候,可同時申請這兩種貸款。也就是說,當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時,可通過辦理組合貸款,即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是,用商業貸款彌補了公積金貸款的額度,同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率,每月可節約不少房貸利息。那么,組合貸款的首付是多少呢?
        組合貸款的首付跟房屋套數有關,如果您所購買的房屋為首套房,那么首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房,那么首付比例為房屋總價值60%。
        另外,組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說,公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算,而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時,申請者在辦理該貸款的時候需要注意,商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
      • 2022-03-22 12:33 龔小艷 客戶經理

        我準備買房(上海),預算是150萬:
        1.首付最低多少,是百分之幾
        首付最低可以是20%。
        2.兩個人公積金貸款做多可以貸款多少
        申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月;
        對第一次購買自住住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭最高貸款限額為60萬元;若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
        3.除去最低首付,如貸款二十年,公積金貸款部分每月要還款多少
        150萬除去首付30萬,你需貸120萬,
        按公積金貸款60萬算,月供3594.91(元)。
        商業貸款再貸60萬,也是二十年,按7折利率算,月供3686.67(元)

        4.公積金每月還款部分是否可以用兩個人每月的公積金抵充
        可以,如果還有結余,還可以沖商業貸款的月供。
        5.除去首付和公積金貸款,剩下的錢如果商業貸款,每月要還款多少。
        見3。
        如何操作才比較實惠合算,非常感謝大家的幫助。
        由于公積金貸款的利率較低,而商業貸款較高,所以你可以選擇公積金貸款30年,商業貸款20年。這樣,負擔較為輕一點,也較為劃算一點。
      • 2022-03-22 12:30 趙順達 客戶經理

        1.首付最低有20%的
        2.都有公積金的話最高不超過80萬
        3.按80萬月還約4200元
        4.可以的
        5.商貸按40萬20年算約2400元左右
        本人專門辦理各類貸款
      • 2022-03-22 12:27 齊智善 客戶經理

        想要還款的話,通常是由等額本息還款法和等額本金還款法,目前很多銀行都是這兩種方法,但也有一些銀行只做等額本息還款法。根據不同銀行的還款額度也是不一樣的,如果按照等額本息還款法來算的話,150萬元10年利率上升10%,每月還款為17058.16元,合計需要還款204.70元,利息則為54.70元,自己需要花多少錢的話,還是建議去當地銀行進行咨詢算清楚還款金額,這樣才能夠合理規劃自己的資金。
        一、什么是組合貸
        組合貸就是將商業貸款和公積金貸款相結合,這個貸需要一定的條件,首先借款人需要符合個人住房商業性貸款的條件,而且還要繳納過住房公積金的職工,在辦理個人住房商業貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款,這樣才能夠同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。這個組合貸就是幫助貸款人在公積金貸款額度不夠的情況下,在選擇商業性貸款,以這兩種方式來進行買房。想要組合貸的話,首先要滿足一個條件,公積金一定要連續足額繳,滿6個月以上才能夠申請公積金貸款,商業貸款也要符合個人征信,通過審批才可以貸款,只要有一個無法達標就無法使用組合貸。
        二、組合貸貸不下來的原因是什么
        組合貸貸不下來的原因有很多,組合貸因為涉及到了公積金銀行等多家機構,所以辦理的周期也比較長,但是一些開發商為了回籠資金,所以會拒絕申請組合貸款的購房人。做貸款受到公積金限制也會比較多,其中公積金是要滿足繳費年限的。而且是處于一直繳納的情況,有些城市則要求連續繳納12個月以上的公積金。
        三、組合貸總體來說是比較麻煩的,但是也會給一些貸款人減輕不少負擔,所以要根據自身情況進行選擇。
      • 2022-03-22 12:27 趙順邦 客戶經理

        1.首付最低多少,是百分之幾
        首付最低可以是20%。
        2.兩個人公積金貸款做多可以貸款多少
        申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月;
        對第一次購買自住住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭最高貸款限額為60萬元;若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
        3.除去最低首付,如貸款二十年,公積金貸款部分每月要還款多少
        150萬除去首付30萬,你需貸120萬,
        按公積金貸款60萬算,月供3594.91(元)。
        商業貸款再貸60萬,也是二十年,按7折利率算,月供3686.67(元)

        4.公積金每月還款部分是否可以用兩個人每月的公積金抵充
        可以,如果還有結余,還可以沖商業貸款的月供。
        5.除去首付和公積金貸款,剩下的錢如果商業貸款,每月要還款多少。
        見3。
        如何操作才比較實惠合算,非常感謝大家的幫助。
        由于公積金貸款的利率較低,而商業貸款較高,所以你可以選擇公積金貸款30年,商業貸款20年。這樣,負擔較為輕一點,也較為劃算一點
        因為你貸款額度較大、貸款時間較長,你還是選擇等額本金還貸法還款比較好,在你的情形(額度大、時間長),兩種還貸方式(等額本息和等額本金)總利息支出差額可以說是很大的(以30年貸款期計算,組合貸款大概相差利息14萬元)。另外,等額本金還貸法還去本金的速度比較快,這樣也有利于以后提前還

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