其他回答(共7條)

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  2022-03-22 12:45 趙順起 客戶經理

  你使用的是組合貸款，根據等額本息的還款方式計算：利息總額為716884.78元，累計還款總額為1616884.78元，則每月需還款4491.35元；根據等額本金的還款方式計算：利息總額為588129.17元，累計還款總額為1488129.17，則第一個月需還款為5758.33，以后每個月逐一遞減，等額本金每月還本息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。由此看來，使用等額本金的還款方式利息比等額本息的方式要少很多，也劃算很多，如果你第一個月可以還多一點資金，手頭也不是那么緊的話，建議采用等額本金的還款方式。發帖不易，望能采納！
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  2022-03-22 12:39 黃盛潤 客戶經理

  組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。那么，組合貸款的首付是多少呢? 組合貸款的首付跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那么首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房，那么首付比例為房屋總價值60%。 另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
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  2022-03-22 12:36 連伯才 客戶經理

  組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。那么，組合貸款的首付是多少呢?
  組合貸款的首付跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那么首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房，那么首付比例為房屋總價值60%。
  另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
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  2022-03-22 12:33 龔小艷 客戶經理

  我準備買房（上海），預算是150萬：
  1.首付最低多少，是百分之幾
  首付最低可以是20%。
  2.兩個人公積金貸款做多可以貸款多少
  申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月；
  對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
  3.除去最低首付，如貸款二十年，公積金貸款部分每月要還款多少
  150萬除去首付30萬，你需貸120萬，
  按公積金貸款60萬算，月供3594.91(元)。
  商業貸款再貸60萬，也是二十年，按7折利率算，月供3686.67(元)
  
  4.公積金每月還款部分是否可以用兩個人每月的公積金抵充
  可以，如果還有結余，還可以沖商業貸款的月供。
  5.除去首付和公積金貸款，剩下的錢如果商業貸款，每月要還款多少。
  見3。
  如何操作才比較實惠合算，非常感謝大家的幫助。
  由于公積金貸款的利率較低，而商業貸款較高，所以你可以選擇公積金貸款30年，商業貸款20年。這樣，負擔較為輕一點，也較為劃算一點。
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  2022-03-22 12:30 趙順達 客戶經理

  1.首付最低有20%的
  2.都有公積金的話最高不超過80萬
  3.按80萬月還約4200元
  4.可以的
  5.商貸按40萬20年算約2400元左右
  本人專門辦理各類貸款
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  2022-03-22 12:27 齊智善 客戶經理

  想要還款的話，通常是由等額本息還款法和等額本金還款法，目前很多銀行都是這兩種方法，但也有一些銀行只做等額本息還款法。根據不同銀行的還款額度也是不一樣的，如果按照等額本息還款法來算的話，150萬元10年利率上升10%，每月還款為17058.16元，合計需要還款204.70元，利息則為54.70元，自己需要花多少錢的話，還是建議去當地銀行進行咨詢算清楚還款金額，這樣才能夠合理規劃自己的資金。
  一、什么是組合貸
  組合貸就是將商業貸款和公積金貸款相結合，這個貸需要一定的條件，首先借款人需要符合個人住房商業性貸款的條件，而且還要繳納過住房公積金的職工，在辦理個人住房商業貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款，這樣才能夠同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。這個組合貸就是幫助貸款人在公積金貸款額度不夠的情況下，在選擇商業性貸款，以這兩種方式來進行買房。想要組合貸的話，首先要滿足一個條件，公積金一定要連續足額繳，滿6個月以上才能夠申請公積金貸款，商業貸款也要符合個人征信，通過審批才可以貸款，只要有一個無法達標就無法使用組合貸。
  二、組合貸貸不下來的原因是什么
  組合貸貸不下來的原因有很多，組合貸因為涉及到了公積金銀行等多家機構，所以辦理的周期也比較長，但是一些開發商為了回籠資金，所以會拒絕申請組合貸款的購房人。做貸款受到公積金限制也會比較多，其中公積金是要滿足繳費年限的。而且是處于一直繳納的情況，有些城市則要求連續繳納12個月以上的公積金。
  三、組合貸總體來說是比較麻煩的，但是也會給一些貸款人減輕不少負擔，所以要根據自身情況進行選擇。
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  2022-03-22 12:27 趙順邦 客戶經理

  1.首付最低多少，是百分之幾
  首付最低可以是20%。
  2.兩個人公積金貸款做多可以貸款多少
  申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月；
  對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
  3.除去最低首付，如貸款二十年，公積金貸款部分每月要還款多少
  150萬除去首付30萬，你需貸120萬，
  按公積金貸款60萬算，月供3594.91(元)。
  商業貸款再貸60萬，也是二十年，按7折利率算，月供3686.67(元)
  
  4.公積金每月還款部分是否可以用兩個人每月的公積金抵充
  可以，如果還有結余，還可以沖商業貸款的月供。
  5.除去首付和公積金貸款，剩下的錢如果商業貸款，每月要還款多少。
  見3。
  如何操作才比較實惠合算，非常感謝大家的幫助。
  由于公積金貸款的利率較低，而商業貸款較高，所以你可以選擇公積金貸款30年，商業貸款20年。這樣，負擔較為輕一點，也較為劃算一點
  因為你貸款額度較大、貸款時間較長，你還是選擇等額本金還貸法還款比較好，在你的情形（額度大、時間長），兩種還貸方式（等額本息和等額本金）總利息支出差額可以說是很大的（以30年貸款期計算，組合貸款大概相差利息14萬元）。另外，等額本金還貸法還去本金的速度比較快，這樣也有利于以后提前還