1. 抵押貸款的房子產權證必須是本人嗎

      抵押貸款的房子產權證必須是本人嗎
      龔寧靜 來自: 移動端 2022-03-22 13:15

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      2022-03-22 13:17最佳答案

      可以的,這種貸款叫第三方抵押擔保貸款房產證不是本人也能抵押貸款。 很多銀行不愿意做這樣的第三方抵押借款業務,有一些在做這一塊業務的銀行則要求必須是直系親屬的房產,只有少部份銀行如中信銀行可以接受直系親屬及直系親屬以外的關系人三方貸款,第三方抵押擔保貸款的要求,除對貸款人本身的貸款要求外,對第三方抵押物持有人也有相關的要求:
      1、 第三方抵押物持有人需提供:身份證、戶口本、婚姻證明、產權證等資料;
      2、 第三方抵押物持有人年齡需在18-60歲之間;
      3、 第三方抵押物需滿足銀行的要求房產證不是本人也能抵押貸款,一般為可以上市交易、房齡在15年以內的商品房;
      4、 銀行的其它要求房產證不是本人也能抵押貸款。
      貸款按揭買房,房產證原件都在銀行抵押
      一、 按揭貸款購買商品房,在辦理房產抵押登記后,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
      二、 按照規定,按揭貸款買房的,應在辦理產權登記后,辦理房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記后,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
      三、 已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前,其房產檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
      四、 在貸款還清之后,一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
      拓展資料:
      現在一般貸款辦理購房,房產證被銀行抵押,現在應該很多地方的銀行無需再扣押房地產證啦。銀行貸款另外還有一份他項抵押權證,這份權證在銀行抵押就可以達到效果。如在上海,辦理貸款購房的產證銀行是不要的,只扣押一份他項權證在銀行。產證在生活中不少地方需要證明出示,所以房產證被銀行扣押實在沒有必要,影響到房主的日常生活。建議你與銀行協商說明需要產證的原因,銀行應該是可以給你們使用的。

      其他回答(共7條)

      • 2022-03-22 13:30 龍層花 客戶經理

        不可以,除非有委托書。
        房屋抵押貸款的詳細流程:
        1、提出貸款申請
        借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。
        2、遞交貸款資料
        遞交申請材料,包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。
        如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
        此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環,因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準備好,將省去很大的麻煩。
        3、看房評估
        材料提交齊全后,銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
        4、報批貸款
        房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
        5、簽訂借款合同
        借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
        6、抵押登記手續
        銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
        7、銀行放款
        由于各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
        8、按期還款
        此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環節,若按期足額還款,或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
        9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續
        注意:貸款結清后,到房產局辦理房產抵押注銷手續。
      • 2022-03-22 13:27 齊曉峰 客戶經理

        一定要本人。
        因為銀行要去房地產登記部門辦理不動產抵押登記,這里要求必須是本人到場,不能代辦。
      • 2022-03-22 13:24 龍巧仙 客戶經理

        別人不可以辦理,因為房產抵押需要房主親自到場簽字按手印確認才行,如果別人用不正當手段辦理了抵押貸款,可以通過法律手段訴訟銀行和當事 人; 辦理房屋抵押貸款申請資料如下: 1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵...
      • 2022-03-22 13:24 齊顯峰 客戶經理

        房屋抵押貸款必須本人去辦理,不可叫別人代
      • 2022-03-22 13:21 樊成鋼 客戶經理

        不可以辦抵押貸款

        用房產證做抵押登記,必須經所有權人簽字同意,同時還要到房地產登記機關去辦理抵押登記手續。

        辦理流程

        1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

        2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

        3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

        4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

        5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

        申請資料

        一般材料:

        房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

        權利人及配偶的身份證

        權利人及配偶的戶口本

        權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

        收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。)

        如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

        如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

        為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

      • 2022-03-22 13:21 連麗英 客戶經理

        房產證抵押需要本人來辦理,假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因為把房產證進行抵押是房屋所有權人對自己所有的房產行使處分的權利,這是只有房屋所有權人才可以做的。
        拓展資料
        抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續清償。
        按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(?。┑绞?。另外,按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。
        它的程序是,由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同,并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清“按揭款”,按揭過程即告結束。
        抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
        按揭是國際上種通行的房產銷售方式,它與抵押貸款雖然性質不同,但在“按住房屋所有權”來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致。
      • 2022-03-22 13:18 黃益溢 客戶經理

        不可以,別人拿著不屬于他自已的房產證是不能做抵押貸款的。

        首先辦理銀行抵押貸款,不管你是用自己的房子給自己申請的貸款,還是幫別人做擔保,都必須要房產證上所房產社有關的相關人員結婚了,夫妻雙方都要到場,如果不能到場,還必須出具一個經過公證的委托書。而且跟房產利益有關的相關人員,在辦理抵押手續的時候都必須出去身份證原件,這身份證原件跟房產證上的信息對應得上,才能在房產登記部門辦理抵押登記手續。

        所以別人撿了你的房產證之后,光憑一個房產證是不能在銀行貸到款的,要是這樣操作可以行得通,很多人都可以去印刷一本假的房產證,然后隨便到銀行貸款。當然為了安全起見,要去房管局掛失補辦。

        補辦房產證流程

        1、備件申請

        到房產登記所寫一份申請書,定明產權證丟失原因、經過、丟失時間及地點,以及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況、現狀和產權人姓名、住址等內容,產權人簽字蓋章,并由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章。

        2、備案查檔

        到你所在的房地產局的原產權證發證機關申請內部查冊,繳納查冊費后,由原產權證發放機關開具臨時收據,對申請遺失事項進行內部查冊核對,內部查冊約需7個工作日。

        3、登報聲明

        產權人持申請人身份證復印件(原件核對)、帶著簽字蓋章后的遺失申請書到各區縣房地局的原產權證發放機關“遺失契證”柜臺辦理具體事宜。由原發證機關來開介紹信,在指定的報紙上刊登遺失聲明。

        4、辦理調檔手續

        產權人憑登報報紙(需要全張完整的報紙)到檔案館辦理調檔手續(調測繪圖)(費用50元)(約7個工作日),再憑調檔的測繪圖到測繪所辦理轉繪(費用20元)(約3個工作日)。

        5、辦理產權證

        遺失聲明見報后,產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產權人)書寫的遺失具結報告(內容包括:遺失證件找到后交回;因遺失證件而產生的后果自負等內容)、測繪圖、本人身份證、戶口簿、圖章,在規定的時間內到原發證機關領取產權證,所需時間大約3個月左右。

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