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      上海銀行  -  房屋按揭貸款

      • 放款時間:審批0天,放款45天
      • 適宜地區:上海
      • 利率說明:有變化通知我
      房屋類型 套數 常見批出利率 最低利率 最高利率 首付比例
      住宅 首套房 基準(4.90%) 9折 (4.41%) 1.2倍(5.88%) 首付3成起
      住宅 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 首付5成起
      商用 不限套數 1.15倍(5.64%) 1.15倍(5.64%) 1.15倍(5.64%) 首付5成起
      銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同,以上數據僅供參考

      申請條件

      申請個人住房商業性貸款條件:
      1、有符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資金;
      2、有穩定的經濟收入;
      3、同意辦理個人征信、住房抵押,經辦行認為有必要時,同意辦理有關交易合同和借款合同的公證;
      4、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
      個人住房貸款對象:年滿18周歲,具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺居民;在境內工作時間超過一年、購房用于自住的外籍個人。

      商業用房貸款條件:
      1、有符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資金;
      2、有穩定的經濟收入;
      3、同意辦理個人征信房產抵押,銀行認為有必要時,同意辦理有關借款和擔保合同的公證;
      4、所購房產必須為現房(或已取得竣工驗收備案表);
      5、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
      商業用房貸款對象:20-60周歲具有完全民事行為能力的中國公民及港澳臺居民。

      上海地區經適房貸款申請條件:
      (一)基本條件
      1、符合購買上海市經濟適用住房的條件,已按相關規定簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》;
      2、為具有穩定工作的在職人員;
      3、具有還款意愿以及相應的還款能力;
      4、信用狀況良好,無不良信用記錄;5、銀行規定的其他條件。
      (二)主借款人條件
      除符合上述基本條件外,經適房貸款的主借款人還需符合以下條件:
      1、為所購經濟適用住房的產權人之一;
      2、為20-60周歲具有完全民事行為能力的自然人。
      (三)共同借款人條件
      為提高購買經適房家庭籌款能力,除主借款人之外的主借款人配偶和經適房共同產權人應作為經適房貸款的共同借款人。主借款人的直系血親和產權人之外的經適房共同申請人,經本人同意可作為經適房貸款的共同借款人。

      備注:辦理個人住房貸款期限最長不超過30年。對于將到離退休年齡的借款人,個人住房商業性貸款期限最長計算到70周歲。個人住房貸款期限與抵押房屋的房齡之和最高不大于40年。
      購置商業用房的個人貸款期限最長不超過10年;個人貸款到期日最長可計算到借款人年滿70周歲。
      上海地區經適房商業性貸款期限:不短于1年,最長不超過15年,且借款人貸款到期時女性不超過65周歲、男性不超過70周歲。經濟適用房,房齡需滿5年。

      所需材料

      個人住房貸款申請材料:
      1)身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明;收入證明、收入替代品、資產證明等;
      2)房屋預售(買賣)合同及預付款發票(預付款收據)等;
      3)交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證;其他銀行認為必要的申請材料。

      商業用房貸款申請條件:
      1)房產商/房屋出讓人提供:購房合同、預付款收據/發票;
      2)借款申請人提供:借款人身份證、戶口簿、婚姻證明或聲明、借款人收人證明;
      3)房產商提供:房產商營業執照、房地產權證/竣工驗收備案表、房產商法定代表人證明書、房產商法定代表人身份證。

      上海地區經適房貸款申請材料:
      (一)借款人及其配偶的身份證明材料:
      1、身份證明:居民身份證;
      2、戶口簿或戶籍證明;
      3、收入證明資料;
      4、婚姻狀況證明。
      (二)購房證明材料:
      1、已簽署的《上海市經濟適用住房預(出)售合同》;
      2、首付款發票或支付憑證。

      還款說明

      提前還款:貸款滿1年以上才可以申請提前還貸,需提前2-3天預約,提前還款額度和次數沒有限制。銀行方面不建議客戶提前還貸。
      還款方式:1、貸款期限在一年(含)以下的,采取到期一次還本付息方式;
      2、貸款期限在一年以上的,采取按月分期還款方式, 申請人可選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式;
      3、申請人可申請1-3年的寬限期還款方式,在寬限期內,只付息,不還本,待寬限期結束后,再按借款合同約定的等額本息還款等額本金還款方式進行還款。

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