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      農業銀行  -  房屋按揭貸款

      • 放款時間:審批0天,放款45天
      • 適宜地區:上海
      • 利率說明:有變化通知我
      房屋類型 套數 常見批出利率 最低利率 最高利率 首付比例
      住宅 首套房 基準(4.90%) 9折 (4.41%) 1.2倍(5.88%) 首付3成起
      住宅 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 首付5成起
      商用 不限套數 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 首付5成起
      銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同,以上數據僅供參考

      申請條件

      一手房借款條件:
      1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
      2、具有償還貸款本息的能力;
      3、信用狀況良好;
      4、已經與售房人簽訂房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協議;
      5、有不低于最低規定比例的首付款證明;
      6、有權處分人同意以所購房屋作為貸款抵押擔保物;
      7、農業銀行規定的其他條件。

      二手房借款條件:
      1、具有完全民事行為能力且符合農業銀行規定條件的自然人;
      2、具有合法有效的身份證明(如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
      3、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
      4、已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協議;
      5、能夠支付不低于購房全部價款30%的首期購房款;
      6、同意以所購房屋作為抵押物,或提供農業銀行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔連帶責任的保證人;
      7、農業銀行規定的其他條件。

      一手商業用房借款條件: 
      1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
      2、具有償還貸款本息的能力;
      3、信用狀況良好;
      4、已經與售房人簽訂房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協議;
      5、有不低于最低規定比例的首付款證明;
      6、有權處分人同意以所購房屋作為貸款抵押擔保物;
      7、農業銀行規定的其他條件。

      二手商業用房借款條件:
      1、具有完全民事行為能力;
      2、具有有效身份證明;
      3、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
      4、已簽訂具有法律效力的購買商用房的合同或協議;
      5、已經支付不低于購買商業用房全部價款50%的首期購房款;
      6、同意以所購房屋作為抵押物;
      7、農業銀行規定的其他條件。

      備注:一般住房貸款期限1-30年,商用住房1-10年。經濟適用房,房齡需滿5年。

      所需材料

      一手房借款資料:
      1、借款人身份證件;
      2、借款人婚姻狀況證明;
      3、借款人還款能力證明;
      4、購房首付款證明;
      5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同;
      6、有共同借款人的,共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件,并按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》;
      7、對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的,須提供抵押物房地產權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾;
      8、農業銀行要求提供的其他資料。

      二手房借款材料:
      1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復印件;
      2、銀行認可的收入證明;
      3、具有法律效力的商品房買賣合同或協議或其他有效文件原件;
      4、不低于房價30%的首付款付款憑證、首付款收據、發票或銀行進賬單等首付款證明;
      5、所購房產原《房屋所有權證》等合法產權證明;
      6、農業銀行要求提供的其他資料。

      一手商業用房借款資料:
      1、借款人有效身份證件;
      2、借款人婚姻狀況證明;
      3、不低于房價50%的首付款憑證;
      4、借款人還款能力證明材料;
      5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同;
      6、有共同借款人的,共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件,并按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》;
      7、有處分權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
      8、農業銀行要求提供的其他資料。

      二手商業用房借款資料:
      1、借款人有效身份證件;
      2、借款人婚姻狀況證明;
      3、不低于房價50%的首付款憑證;
      4、借款人還款能力證明材料;
      5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同;
      6、按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》;
      7、有處分權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
      8、以售房人為所有權人的擬交易房屋的權利證書;
      9、所購房屋所有權證和估價報告;
      10、農業銀行要求提供的其他資料。

      還款說明

      提前還款:貸款期滿3個月后可申請提前還貸,需提前15天預約,每次還貸不低于1萬元整,一年有2次提前還款機會。
      還款方式:等額本息(每月還款額相同)、等額本金(每月還款額遞減,首月最多)、等比遞增、等比遞減、等額遞增、等額遞減等

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