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      中國銀行  -  房屋按揭貸款

      • 放款時間:審批0天,放款30天
      • 適宜地區:上海
      • 利率說明:有變化通知我
      房屋類型 套數 常見批出利率 最低利率 最高利率 首付比例
      住宅 首套房 基準(4.90%) 9折 (4.41%) 1.2倍(5.88%) 首付3成起
      住宅 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 首付5成起
      商用 不限套數 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 首付5成起
      銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同,以上數據僅供參考

      申請條件

      一手房借款條件:
      1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
      2、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
      3、已經簽署購買住房的合同或協議;
      4、支付符合相關監管規定要求的首付款;
      5、提供經貸款人認可的有效擔保;
      6、貸款人規定的其他條件。

      二手房借款條件:
      1、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰,買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議;
      2、支付符合相關監管規定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶;
      3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔?;蛱峁┢渌戏煞ㄒ?、經貸款人認可的有效擔保;
      4、貸款人規定的其他條件。

      商業用房貸款條件:
      1.具有完全民事行為能力的自然人,具有合法有效的身份證明或居留證明。
      2.在中國大陸境內工作、投資或常住。
      3.有合法、穩定的收入來源及按期償還貸款本息的能力。
      4.個人資信狀況良好,無不良信用紀錄。
      5.在我行開立結算賬戶,自愿接受本行信貸監督。
      6.能提供我行認可的擔?;蚓邆湮倚性u定、認可的信用資格。
      7.我行規定的其他條件。

      備注:個人一手房人民幣貸款最長期限不超過30年,外幣個人住房貸款最長期限不超過8年。
      個人二手住房貸款期限最長不超過30年,且房齡加貸款年限之和最長不超過30年。
      個人商業用房貸款期限最長為10年。經濟適用房,房齡需滿5年。

      所需材料

      一手房借款資料:
      1、借款申請書;
      2、具有法律效力的身份證明材料;
      3、支付所購住房首期購房款的證明;
      4、貸款人認可的經濟收入證明;
      5、購買住房的合同、協議或其它有效文件;
      6、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件;
      7、貸款人要求提供的其它資料。

      二手房借款資料:
      1、個人二手住房貸款申請;
      2、具有法律效力的身份證明材料;
      3、貸款人認可的經濟收入證明;
      4、借款人(購房者)與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》;
      5、貸款人要求提供的其它資料。

      商業用房貸款資料:
      (一)借款申請書;
      (二)具有法律效力的身份證明材料;
      (三)貸款人認可的經濟收入證明;
      (四)已支付所購商業用房購房首付款的證明;
      (五)授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件;
      (六)合法有效的購房合同或協議;
      (七)貸款人要求提供的其他文件或資料。

      還款說明

      提前還款:貸款期限滿6個月后可申請提前還貸,需提前2周向銀行預約,每月1-15日可辦理,還款額度不低于1萬元,每年有2次提前還貸機會。
      還款方式:等額本息(每月還款額相同)、等額本金(每月還款額遞減,首月最多)、一次性還本付息

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