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      個人房貸證券化時隔七年后重啟
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      轉載來源:融360、卡寶寶、我愛卡、希財網 時間:2018-12-05
      個人房貸證券化時隔七年后重啟

      新一輪首單RMBS(住房貸款抵押證券)資產證券化產品,將于今日正式試水。根據中國郵政儲蓄銀行上周在中國債券網發布的《郵元2014年第一期個人住房貸款支持證券化發行公告》,“郵元2014”產品將于2014年7月22日正式發行。這是繼建行的“建元2005-RMBS”和“建元2007-RMBS”之后,時隔七年行業內第三個、同時也是新一輪資產證券化的首個RMBS產品。

      據悉,“郵元2014年第一期個人住房貸款支持證券化”產品將于今日在全國銀行間債券市場發行,規模為68.14億元。發起機構是中國郵儲銀行,發行人為交銀國際信托,主承銷商為中信證券。

      上述個人住房貸款證券化產品包括優先A級資產支持證券59.96億元,占比88%;優先B級資產支持證券4.77億元,占比7%;次級資產支持證券3.41億元,占比5%。優先級資產支持證券在全國銀行間債券市場交易,次級資產支持證券將由發行機構郵儲銀行持有。

      RMBS為何會在此時重啟?亞太城市房地產研究院院長謝逸楓昨日接受信息時報記者采訪時表示:RMBS資產證券化正式破冰試水,釋放出房地產證券化資產支持證券、轉移資產負債給MBS買家的強烈信號。與住房金融事業部月底掛牌的目的一樣,此時重啟按揭,主要出于房地產下行與個人房貸收緊及住房需求入市門檻過高等彌補市場流動性不足、支持剛需與改善的合理住房需求。

      宏源證券分析師陳磊也在接受記者采訪時表示,在流動性風險突出或房價下行預期較強時推出個人房貸證券化,能夠緩解銀行在未來可能將承擔房價下行風險的顧慮,有效消除銀行在個人房貸業務上收益和風險嚴重不匹配的情況,因此,也將有效提高銀行開展個人房貸業務的積極性。  

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